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    好久唔田到百花洲一带行一行的了       前几天读了一篇报道，先转如下 ：揭秘梅城百花洲一带租店“潜规则”如何打破？
      梅城店铺转让费“潜规则”　　    店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其它相关成本。转让费数额可以不告知店铺业主，但新的租约合同必须由业主、原经营者、下家经营者三方共同签订。　　    然而，前几年，梅城店铺的转让费有一条不成文的“潜规则”：转让费多数不是由上一任承租者获得，而是由店铺业主所收取。　　    为了获得高额转让费，不少店主对租期多有限定，一般不超过3年。　　    2011年，张女士想在梅江二路一间不足20平方米的店面开皮包店。业主开出“租期3年，月租9000元，转让费10万元”的条件让张女士打了退堂鼓。　　    月租金9000元，三年就32.4万+新店装修5万+转让费10万=47.4 万元　　    “3年能否赚够47.4 万元，我没有信心，所以没有租。”张女士说。　　    2015年，记者走访梅江一、二路、法政路等街发现，有十多间店铺招租。　　    有些仍有营业但明显标出“转让”的信息，而有些已无商户营业，仅在关闭的店门口处张贴出“吉店招租、免转让费”等信息。　　    记者走访发现，梅江一路招租的店面多于梅江二路。　　    记者联系了多个招租的业主发现，梅江一路多数店面已不再收取转让费，且租金多在4000元至6000元间，业主多表示愿意签订5年合约。　　    而梅江二路一些招租的店面仍要收取转让费，租金较梅江一路、法政路等地段高出很多。　　    梅江一路一家经营服装店的老板娘告诉记者“梅江一路不少租约到期的商户已经搬走不再续约，便出现了不少招租的店铺。我与店主虽已签约，但生意不好做，最近也要求店主降了近千元租金。”该老板娘说。　    梅江一路、二路租店免转让费了，但你还会租么？听听市场上的声音再做决定吧！　　    没人气生意难做　　    走访中，梅江一、二路、法政路不少商户向记者抱怨，客都汇、东汇城等城市综合体有集聚效应，吃、服装、日常购物、玩乐等消费融合在一起后，越来越少顾客走到这边了。加上电商、微商风行，实体店要租金、装修、人员、水电等各种开销，如果选在了人流不旺的店铺，保本都难。“这边5000元的租金，而人流量大的城市综合体的店面要8000元，我宁可选择后者，因为繁荣的商业圈容易回本，人流量不大的地方意味着亏损。”一家商户的老板对记者说。　　    更喜欢城市综合体的方便　　    针对梅城传统街道与城市综合体更愿意到哪消费的问题，多数市民选择了后者。“梅江一、二路、法政路是以前逛街的首选。但随着梅城的城市综合体越来越完善后，我与亲朋已经越来越少去梅江一、二路一带了。首先，停车就非常不方便。购物完了，找地方吃东西还要走很远，如果遇到刮风下雨，又带着小孩确实非常不方便。”市民叶女士说。



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