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      据市住建局网签数据显示，2017年前10个月梅城楼市销量达16169套，商品房均价为6391元/㎡。而梅城楼市去年同期销量为14264套，均价约为5317元/㎡。与去年同期相比，销量增长1905套，商品房均价增长约1074元/㎡。记者多方了解，发现今年楼市行情火爆的原因与一二线城市购买力外溢、本地刚性需求增强以及外来投资力量渐大等因素有关。
　　限贷限购　　倒逼一二线城市购买力外溢
　　随着一二线城市限购政策升级，引发了三四线城市楼市的“虚烧”。在一二线城市销量大幅下滑的映衬下，三四线城市的楼市反而愈战愈勇，捷报频传。仅以梅城为例，从3月份开始，销量就一路攀高。
　　从五一、国庆等节点来看，很多楼盘的销售人员反映返乡客的购房比例大增，有的楼盘甚至能达到30%。相对于一二线城市乃至周边城市来说，梅州的房价仍有较强的竞争优势。
　　而且随着几条经过梅州的高铁、高速公路的相继投建或开通，打破了梅城作为山区城市交通不畅的瓶颈。交通运输网络的不断完善就好比栽好了梧桐树，只等凤凰栖，它将给梅城带来无限的商机。这也正是很多梅州籍乡贤愿意返乡置业的一大重要因素。
　　而据客天下等几个楼盘反映，不少外省游客也看到了这一投资商机，纷纷出手置业。近的珠三角地区不说，来自哈尔滨、西安等地的游客来梅置业也不在少数。
　　刚需渐旺　　成为楼市销量速增的推手
　　当然，作为一个以农业和旅游业为主的山区城市，本地的刚需旺盛才是楼市销量猛增的重要推手。
　　近年来，随着国内各大知名品牌房企相继抢滩登陆梅州，在客观上改变了梅城居民的消费理念和生活理念。而且随着新开楼盘建筑品质的提升、物业的完善、配套和地段的讲究，吸引了不少市民开始改善需求，追求更加舒适的生活环境。
　　而且，随着二胎政策的出台，不少市民会发现原先买的三房、四房已经不够住了，于是也就有了换房的动力，这部分刚性需求也是促进楼市销量速增的一股重要力量。
　　当然，近年来，随着我市经济的稳步增长，人民的生活水平不断提高，不少楼盘也反映，县、乡居民进城买房的比例逐年增大。
　　区域缺货　　致片区房价涨幅较大
　　从今年上半年开始，江南的房价开始有较大幅度增长。梅水路一带的楼盘都卖出了“8”“9”字头的均价，甚至个别房源的交易价突破10000元/㎡。而记者走访各楼盘时也了解到，客天下目前的均价为7800元/㎡，成交价在6500元—9000元/㎡；奥园半岛一号、东山谷碧桂园、恒大御景半岛等楼盘的均价在7500元/㎡左右。新县城富力城、熙园等项目均价在“7”字头，御园阳光城的均价5800元/㎡，均比上半年有所抬升。
　　业内人士认为，这一方面跟该区域的核心地段优势有关，另一方面也是区域短暂性缺货的因素引起的。
　　据了解，10月份江南片区除了客天下、客天下碧桂园等少数楼盘还在卖，梅水路一带的楼盘基本售罄。而保利、时光梅州等大地产还在加快建设中。此外，新县城的富力城、世纪金郡、客家新世界等楼盘皆处于尾期或清盘之际，存货量较少，而剑英大道附近的一些地块还在规建中。这也导致江南和新县城片区的房价抬升较快。
　　然而，今年以来，奥园、正兴、碧桂园、保利等大地产纷纷出手拿地，这些地块也将在明、后年开售，而且新县城剑英大道两侧的不少地块也都在纷纷动工，明年投入市场的新货量必将大幅增长。或将缓解当前区域供不应求的局面。
（梅州日报）

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